进入4月份，各地“小阳春”宽泛如约，房地产投资、销售和房价以及房企到位资金4月同比下滑趋势更甚。

国家统计局默示，今年以来，受国际情形更趋宏壮紧张和国内疫情打击分明的超预期影响，经济新的上行压力进一步加大。

据5月16日国家统计局颁布的数据，4月份，天下商品房累计销售额和销售面积延续对立下落态势，且降幅较1-3月均扩大。

1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下落20.9%；个中，住宅销售面积下落25.4%。商品房销售额37789亿元，下落29.5%；个中，住宅销售额下落32.2%。

分地区来看，1-4月东北地区、东部地区成交局限降幅较大，个中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。

据中指研究院计算，单从4月数据来看，商品房销售面积、销售额同比划分下落39.0%、46.6%，降幅较3月划分扩大21.三、20.4个百分点，个中商品房销售面积、销售额绝对于局限均为自2016年以来同期最低值，市场生动度分明无余。

中指研究院指数奇观部市场研究总监陈文静默示，2022年至今天下已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局聚会会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均延续加大，但部份地区疫情反复下，短时辰政策结果尚不分明，房地产市场仍处于深度调整期。

在价格方面，痛处国家统计局颁布的销售金额和销售面积计算，1-4月份，天下商品房均价为9502元/平方米，涨幅为-10.8%。

“房价数据总体上跌了一成，反已往看，也分化房价的泡沫在削减。叠加购房政策各类利好政策，购房的新的窗口期也在开启，这是房企营销和集团购房者等所需要关注的。”易居研究院智库左右研究总监严跃进对界面音讯默示。

销售承压之下，库存呈现添加趋势。遏制4月末，天下商品房待售面积55735万平方米，同比增进8.4%。个中，住宅待售面积增进14.8%。

去化难、库存添加下房企投资被迫无余。1-4月，天下房地产开发投资额同比增速为-2.7%，个中，住宅投资29527亿元，下落2.1%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，经典案例展示同比持平。个中，住宅施工面积577692万平方米，同比下落0.1%。

房屋新开工面积39739万平方米，下落26.3%。个中，住宅新开工面积28877万平方米，下落28.4%。房屋落成面积20030万平方米，下落11.9%。个中，住宅落成面积14662万平方米，下落11.4%。

总体来看，与一季度房地产开发投资对立增进态势比较，4月房地产开发投资已出现负增进趋势，新开工面积延续上行。

贝壳研究院首席阐发师许小乐指出，最近几年除了2020年疫情时期开发投资数据同比下落外，开发投资数据多为正增进，今年1-4月房地产开发投资同比下落2.7%，联结地盘采办面积同比增速为-46.5%，这评释了房企投资动力极弱，也会进一步牵连天下的靠得住资产投资。

理论上，因为销售根蒂根基面还未改良，房企本身也面临较大的回款压力，并且今年房企开发到位资金已从增幅旋转为下落，降幅呈现加大趋势。

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下落23.6%。个中，除行使外资38亿元增进129.4%外，国内存款、自筹资金、定金及预收款、集团按揭存款划分下落24.4%、5.2%、37%以及25.1%，定金及预收款降幅最大。

严跃进觉得，5月份起头，需要强化对房企的调研和摸底，关于资金的流流通道要举行亲昵追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

5月4日央行、党核心*、证监会均表态房地产金融政策， 央行指出“及时优化房地产信贷政策，对立房地产融资靠得住有序”。

证监会夸大“积极支持房地产企业债券融资”。党核心*夸大“要敦促银行保险机构对立“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好区别化住房信贷政策，支持首套和改良性住房需要；不自发抽贷、断贷、压贷，对立房地产融资靠得住有序；做好重点房地产企业危险措置名目并购的金融服务。

如今，针对需要端政策或延续优化完善，除各地因城施策从多个方面增进房地产市场有序倒退之外，刻日央行、党核心*释放积极旗子灯号，下调首套房房贷利率下限。

贝壳研究院数据体现，4月百城首套房贷匀称利率5.17%，距离今后4.4%的下限仍有较大空间，预计未来更多都会会出台下调房贷利率，勾销认房认贷等政策。